Výjimečný investiční projekt se nachází v rekreační oblasti Hochkönig, která je v oblasti Sazburgu jednou z částí Ski Amadé. Projekt dovolenkových investičních apartmánů zahrnuje 39 apartmánů z balkonem nebo terasou částečně se saunou či podzemním parkováním. Projekt samozřejmě zahrnuje i snídaňovou restauraci.

TOP destinace "Hochkönig" znamená nejen bezpečnou investici, ale i životní styl, prestiž a vysoké výnosy z pronájmu turistům.

PŘEHLED VAŠICH TOP VÝHOD:

"BUY-TO-LET"

Atraktivní investiční výnos prémiové nemovitosti

Zhodnocení a zároveň využití pro vlastní účely v rozsahu 2-4 týdnů v roce

Profesionální správa - Superior Service včetně recepce hotelu, snídaně, praní a úklidu a mnohem víc

Žádné starosti pro kupujícího

Následný růst hodnoty celého projektu

K dispozici jsou parkovací místa v podzemní garáži, i na pozemku u hotelu

Poloha přímo v centru obce

Lyžařský region Hochkönig v bezprostřední blízkosti (část ze Ski amadé)

Ideální výchozí bod pro pěší túry a procházky v létě

Apartmány jsou zařízené a plně vybavené inventářem. Náš designér interiéru Vám nabízí výběr podlah, dveří a různých textilií, jakož i různé vzory a barvy, které si můžete individuálně nastavit podle vašich představ. Vaše investice s vlastním využitím již od 250.000, - € včetně parkovacího místa a nábytkového balíčku.

Ostatní:

K apartmánům náleží buď jedno garážové stání, dvě garážová stání nebo parkovací místo před budovou. Kupující má povinnost si parkovací místo koupit a není součástí ceny apartmánu.

Jedno garážové stání –           19.000 €

Dvě garážová stání –              28.000 €

Volné parkovací stání –           6.000 €

Dvě volná parkovací stání –    9.000 €

Carport – 16.000 €

Vybavení apartmánu taktéž není v kupní ceně apartmánu a kupující má na výběr z několika variant:

Apartmán 6 lůžek – 32.000 €

Apartmán 4 lůžka – 28.000 €

Apartmán 2 lůžka – 24.000 €

Sauna – 6.000 €

Tato investice garantuje vzhledem k poloze v centru obce obklopené nádhernou přírodou, lyžařskými vleky, turistickými stezkami a množstvím dalších jedinečných rekreačních možností stabilní příliv turistů a neustálý růst hodnoty nemovitosti. Naše zdokonalení konceptu "BUY-TO-LET" garantuje klientům minimální péči, výnosnost historicky udržitelnou na rozmezí 4% až 5%, péči o projekt a Váš majetek renomovanou správcovskou společností a zajištěním klientely v rámci turistického pronájmu.

Majitel apartmánu podepisuje s provozovatelem smlouvu o správě a následném pronájmu apartmánů v oblasti turismu, obvykle na dobu 15 let.

Smlouva je součástí nabytí apartmánů a v případě prodeje se přenáší na nového vlastníka apartmánů. V rámci této smlouvy je provozovatel odpovědný chránit a starat se o majetek majitelů apartmánů, o společné provozní prostory, jako je recepce, restaurace, případně wellness či jiné prostory, jakož i celkový stav budovy a zajišťovat opravy a výměny poškozeného zařízení.

Zároveň provozovatel zajišťuje reklamní a jiné aktivity pro maximalizování obsazenosti apartmánů s nájmem odpovídajícímu luxusnímu standardu hotelu a regionu.

Provozovatel následně na kvartální bázi informuje majitele apartmánů o nákladech a obratech komplexu a čistý zisk neprodleně vyplácí majitelům apartmánů. (Na základě dlouholetých zkušeností a vynakládaných aktivit mohou vlastníci apartmánů očekávat zisk z investice v rozmezí 4% ročně). Zisk se přitom rozděluje rovnoměrně mezi vlastníky apartmánů, přičemž procentuální výpočet se zakládá na poměru konkrétní investice vlastníka apartmánu k celkové hodnotě všech apartmánů.

Vlastník apartmánů umí využít apartmán i pro vlastní účely, přičemž musí tento záměr vzhledem k podstatě pronájmu formou hotelového komplexu včas předem oznámit provozovateli. Za dané období se zároveň neúčastní rozdělení zisku z komplexu, ale podílí se na poměrovém placení nákladů spojených s chodem komplexu. V případě krátkodobé rezervace předem je dána rezervace akceptována pouze za okolností, pokud daný apartmán vlastníka není pro dané období již rezervovaný turisty.

Jako kupující nemovitostí v Rakousku jste chráněn zákonem o stavebních smlouvách (BTVG).

Kupní cena investice je předpokládána bez DPH, protože existuje závazek dlouhodobého pronájmu, při které se daň z přidané hodnoty může nárokovat na vrácení ve formě nadměrného odpočtu.

Nemovitost (apartmán, rodinný dům, penzion, hotel) může ve většině oblastí Rakouska koupit fyzická i právnická osoba z EU přímo, bez nutnosti zakládat v Rakousku právnickou osobu.
Dodatečné náklady na nákup představují cca. 9,04% z čisté kupní ceny (včetně 1,54% náhrady před zdaněním). Kupní cena nezahrnuje celkově 7,66% dodatečných nákladů vypočtených z čisté kupní ceny (daň, katastr nemovitostí, smluvní náklady a hotovostní náklady):

4,24% daně z převodu nemovitostí (3,5% hrubé kupní ceny + 50% smluvních nákladů),

1,32% poplatek za zápis do katastru nemovitostí (z brutto kupní ceny),

1,5% smluvní náklady,

0,3% daňové poradenství,

0,3% hotovostní výdaje.

Průběh Vašeho nákupu probíhá prostřednictvím rakouského správce, který je zodpovědný za právní průběh.

Podepsaná rezervace bude zaslána mandatáři na přípravu kupní smlouvy.

Ten pak zašle návrh na nabyvatele na přečtení a přezkoumání. Po podepsání kupní smlouvy a začátku výstavby začne vyrovnání finančních závazků prostřednictvím mandatáře. Začátek výstavby je vždy po předání 50% projektu.

Soudem jmenovaný znalec musí vždy po dokončení požadované etapy výstavby danou skutečnost potvrdit v protokolu o průběhu výstavby (viz splátkový plán A).

Mandatář na základě dané skutečnosti požádá o převod konkrétního podílu kupní částky na účet developera.

Platby za koupi nemovitosti nikdy neproběhnou přímo na účet developera. Toto představuje další bezpečnostní opatření podle zákona o stavebních smlouvách.