Model podílového spoluvlastnictví Fractional ownership je použit v několika typech našich investičních programů, kde základním parametrem je počet, do programu vstupujících vlastníků dané nemovitosti. Nejnižší počet vlastníků je 6 a nejvyšší 24, přičemž jejich finální počet vzejde z oslovení potenciálních podílových vlastníků a jejich závazného zájmu o investici do koupě konkrétní rezidenční nemovitosti.

Konkrétní postup je následující. Společnost Travel Exchange každému z budoucích podílových vlastníků prodá příslušnou část vkladu za základního jmění společnosti s ručením omezeným a tato jednoúčelově zřízená společnost (SPV) následně koupí vybranou nemovitost.

V zájmu maximální eliminace rizik investora je většina základních principů a pravidel tohoto procesu zakotvena již ve společenské smlouvě daného SPV.

Z důvodu snahy o dosažení maximální daňové efektivity systému, podílový vlastník kupuje obchodní podíl na SPV v relativně nízké nominální hodnotě a následně na základě Smlouvy o půjčce SPV poskytuje bezúročnou půjčku.

Výnos čerpání každé z půjček podílových vlastníků je účelově realizován do notářské úschovy na finalizaci procesu koupě nemovitosti. Každý z podílových vlastníků je tak smluvní stranou Smlouvy o notářské úschově.

Tento model umožňuje v případě zajímavých výnosů z budoucích doplňkových pronájmů, nad rámec alokovaných termínů užívání, provádět na dlouhodobém horizontu dílčí splátky bezúročných půjček.

Vlastní mechanismus má samozřejmě svá pravidla, a to především že splátky půjček jsou v plném rozsahu podřízeny pravidelným úhradám za veškeré náklady provozního charakteru s provozem investiční nemovitosti související. Maximální výše dílčích splátek je pak definována přes cash-sweep vzorec v rozsahu maximálně 65% volného cash-flow investice.