Představujeme Vám nové luxusní apartmány hned u lyžařského vleku v lyžařském středisku St. Johann in Tirol/Oberndorf a na dosah jednoho z nejslavnějších alpských lyžařských středisek Kitzbühel, vzdáleného pouhých 7 km. Nový luxusní projekt ski-in ski-out apartmánů se nachází na krásném místě, kde dnes stojí starší hotel, který bude zásadním způsoben rekonstruován. Nový apartmánový hotel bude mít krásné wellness centrum a také venkovní bazén k relaxaci. Atraktivní investice do prémiové nemovitosti.
Projekt bude postaven z kvalitních přírodních materiálů a bude mít elegantní alpský design jak v exteriéru, tak v interiérech. Celkem je zde k prodeji 46 bytů s 1 až 3 ložnicemi, všechny s balkonem nebo terasou, 48 parkovacích míst a řada venkovních parkovacích stání. Všechny byty budou dodány kompletně zařízené. Náš designér interiéru Vám nabízí výběr podlah, dveří a různých textilií, jakož i různé vzory a barvy, které si můžete individuálně nastavit podle vašich představ. V nábytkovém studiu můžete ovlivnit například dispozici sedací soupravy ve studiu, aby i v tomto formátu bylo k dispozici komfortní spaní pro 4 osoby.
Ceny apartmánů – veškeré ceny bez DPH:
Studio 389.000 až 409.000 €, Apartmán s 1 ložnicí 509.000 až 519.000 €, Apartmán s 2 ložnicemi 689.000 až 739.000 €, Apartmán s 3 ložnicemi a penthouse 1,259.000 až 1,429.000 €,
Vybavení apartmánu není v kupní ceně apartmánu a kupující má na výběr z několika variant:
Studio a Apartmán 1 ložnice – 32.000 €, Apartmán 2 ložnice – 37.000 €, Apartmán 3 ložnice – 42.000 €, Sauna – 10.000 €. Venkovní parkovací stání – 9.000 €, parkovací místo v garáži - 25.000 €.
Stavba bude zahájena v létě 2022 s předpokládaným termínem dokončení do konce června 2024.
Lokalita bude přirozeně bezemisní pomocí instalace solárních panelů na výrobu elektřiny a geotermálního tepla pro požadované vytápění. K dispozici budou také možnosti nabití vašeho elektromobilu na místě. Stručně řečeno, generačně šetrná a odpovědná metoda výstavby, která odpovídá budoucím požadavkům.
Středisko Oberdorf in Tirol nabízí 42 km sjezdovek a 16 vleků, nádherné lyžařské chaty s místní tyrolskou kuchyní a několik lyžařských škol. Navíc pouhých 10 minut jízdy od rezidence naleznete další dvě velká lyžařská střediska - Kitzbühel (179 km sjezdovek) a SkiWelt Wilder Kaiser (284 km sjezdovek). Výhodou je, že na všechna tato střediska postačí jediný skipas. Lokalita nabízí spoustu outdoorových aktivit, ať už v zimě nebo v létě, od běžeckých tratí, cyklistických a turistických tras až po koupání na koupališti v Oberndorfu. Poblíž se nachází i několik golfových hřišť. Rezidence bude situována necelých 10 minut chůze od vlakového nádraží, supermarketu nebo pekárny.
Zhodnocení a zároveň využití pro vlastní účely v rozsahu až 6 týdnů v roce, bezpečný majetek zapsaný v katastru nemovitostí. Profesionální operátor s desítkami let zkušeností Superior Service včetně recepce hotelu, snídaně, praní a úklidu a mnohem víc.
Tato investice garantuje vzhledem k poloze v centru obce obklopené nádhernou přírodou, lyžařskými vleky, turistickými stezkami a množstvím dalších jedinečných rekreačních možností stabilní příliv turistů a neustálý růst hodnoty nemovitosti. Naše zdokonalení konceptu "BUY-TO-LET" garantuje klientům maximální péči, výnosnost historicky udržitelnou na rozmezí 4% až 4,5%, v kontextu stávající situace kolem pandemie Covid19 jsou však příjmy z pronájmu pro roky 2025 až 2027 kalkulovány na konzervativní úrovni cca 2,21 % v prvním roce a 3,11 % ve třetím roce.
Majitel apartmánu podepisuje s provozovatelem smlouvu o správě a následném pronájmu apartmánů v oblasti turismu, obvykle na dobu 15 let.
Smlouva je součástí nabytí apartmánů a v případě prodeje se přenáší na nového vlastníka apartmánů. V rámci této smlouvy je provozovatel odpovědný chránit a starat se o majetek majitelů apartmánů, o společné provozní prostory, jako je recepce, restaurace, případně wellness či jiné prostory, jakož i celkový stav budovy a zajišťovat opravy a výměny poškozeného zařízení.
Zároveň provozovatel zajišťuje reklamní a jiné aktivity pro maximalizování obsazenosti apartmánů s nájmem odpovídajícímu luxusnímu standardu hotelu a regionu.
Provozovatel následně na kvartální bázi informuje majitele apartmánů o nákladech a obratech komplexu a čistý zisk neprodleně vyplácí majitelům apartmánů. Zisk se přitom rozděluje rovnoměrně mezi vlastníky apartmánů, přičemž procentuální výpočet se zakládá na poměru konkrétní investice vlastníka apartmánu k celkové hodnotě všech apartmánů.
Vlastník apartmánů smí využít apartmán i pro vlastní účely, přičemž musí tento záměr vzhledem k podstatě pronájmu formou hotelového komplexu včas předem oznámit provozovateli. Za dané období se zároveň neúčastní rozdělení zisku z komplexu, ale podílí se na poměrovém placení nákladů spojených s chodem komplexu. V případě krátkodobé rezervace předem je dána rezervace akceptována pouze za okolností, pokud daný apartmán vlastníka není pro dané období již rezervovaný turisty. Pokud je ale shodou okolností daný apartmán neobsazený umí si ho majitel rezervovat i den předem. Pokud majitel plánuje strávit vánoční či novoroční svátky v hotelu ve svém apartmá, musí to správci ohlásit měsíce předem, ideální již v létě.
Stavba bude zahájena v létě 2022, plánované dokončení nejpozději do konce června 2024. Platební podmínky dle kupní smlouvy:
❖ Potvrzení o úspěšném zahájení stavby správci
❖ Správce informuje nabyvatele, je podána výzva k platbě
❖ Všechny platby budou provedeny podle postupu stavby následovně:
Splátkový plán A (§ 9 odst. 4 zákona o developerské smlouvě):
a) 15 procent, je-li smlouva právně účinná podle § 16;
b) 35 procent po dokončení pláště a střechy;
c) 20 procent po dokončení surových zařízení;
d) 12 procent po dokončení fasády a oken včetně jejich zasklení;
e) 12 procent po dokončení obsazení nebo v případě dohodnutého předčasného předání;
f) 4 procenta po dokončení celého projektu a
g) zbytek po třech letech od předání
Plán plateb za vybavení apartmánu (po fakturaci přímo developerovi):
a) 40% záloha
b) 50% dokončení
c) 10 % po převzetí
Jako kupující nemovitostí v Rakousku jste chráněn zákonem o stavebních smlouvách (BTVG).
Kupní cena investice je předpokládána bez DPH, protože existuje závazek dlouhodobého pronájmu, při které se daň z přidané hodnoty může nárokovat na vrácení ve formě nadměrného odpočtu.
