Představujeme Vám zajímavý Resort s luxusními apartmány v horském středisku Matrei. Výjimečný investiční projekt se nachází v atraktivní rekreační oblasti v srdci Národního parku Vysoké Taury ve východním Tyrolsku. Více než 60 vrcholů tři tisíce metrů a dvě nejvyšší hory v Rakousku - Grossglockner 3798 ma Grossvenediger 3666 m - jsou přímo přede dveřmi.
Projekt:
14 apartmánů s balkonem / terasou
Částečně vlastní sauna
Venkovní parkoviště
Úschovna lyží a kol
Nejlepší umístění: Großglockner a Großvenediger
Oběd nebo večeře možná v restauraci "Alte Mühle" hned vedle.
VÝHODY
Atraktivní investice do prémiové nemovitosti
Zhodnocení a zároveň využití pro vlastní účely v rozsahu 2-4 týdnů v roce
Bezpečný majetek zapsaný v katastru nemovitostí
Profesionální operátor s desítkami let zkušeností Superior Service včetně recepce hotelu, snídaně, praní a úklidu a mnohem víc
Nejlepší umístění.
Druhá největší obec v Tyrolsku, ležící v údolí Tauern a Isel, v nadmořské výšce 975 m, nabízí výraznou škálu sportovních a volnočasových aktivit v dechberoucí přírodní krajině. V regionu Matrei ve východním Tyrolsku dostanou za své peníze sportovci, milovníci přírody, hledači relaxace, rodiny a hledači potěšení. Matrei nabízí celou řadu restaurací - od klasického hostince až po restauraci s 3 víčky, vše je v docházkové vzdálenosti.
Apartmány jsou zařízené a plně vybavené inventářem. Náš designér interiéru Vám nabízí výběr podlah, dveří a různých textilií, jakož i různé vzory a barvy, které si můžete individuálně nastavit podle vašich představ.
Vybavení apartmánu není v kupní ceně apartmánu a kupující má na výběr z několika variant:
Apartmán 4 lůžka – 28.000 €
Apartmán 2 lůžka – 23.000 €
Sauna – 6.000 €
Tato investice garantuje vzhledem k poloze v centru obce obklopené nádhernou přírodou, lyžařskými vleky, turistickými stezkami a množstvím dalších jedinečných rekreačních možností stabilní příliv turistů a neustálý růst hodnoty nemovitosti. Naše zdokonalení konceptu "BUY-TO-LET" garantuje klientům minimální péči, výnosnost historicky udržitelnou na rozmezí 4% až 5%, péči o projekt a Váš majetek renomovanou správcovskou společností a zajištěním klientely v rámci turistického pronájmu.
Majitel apartmánu podepisuje s provozovatelem smlouvu o správě a následném pronájmu apartmánů v oblasti turismu, obvykle na dobu 15 let.
Smlouva je součástí nabytí apartmánů a v případě prodeje se přenáší na nového vlastníka apartmánů. V rámci této smlouvy je provozovatel odpovědný chránit a starat se o majetek majitelů apartmánů, o společné provozní prostory, jako je recepce, restaurace, případně wellness či jiné prostory, jakož i celkový stav budovy a zajišťovat opravy a výměny poškozeného zařízení.
Zároveň provozovatel zajišťuje reklamní a jiné aktivity pro maximalizování obsazenosti apartmánů s nájmem odpovídajícímu luxusnímu standardu hotelu a regionu.
Provozovatel následně na kvartální bázi informuje majitele apartmánů o nákladech a obratech komplexu a čistý zisk neprodleně vyplácí majitelům apartmánů. (Na základě dlouholetých zkušeností a vynakládaných aktivit mohou vlastníci apartmánů očekávat zisk z investice v rozmezí 4% ročně). Zisk se přitom rozděluje rovnoměrně mezi vlastníky apartmánů, přičemž procentuální výpočet se zakládá na poměru konkrétní investice vlastníka apartmánu k celkové hodnotě všech apartmánů.
Vlastník apartmánů umí využít apartmán i pro vlastní účely, přičemž musí tento záměr vzhledem k podstatě pronájmu formou hotelového komplexu včas předem oznámit provozovateli. Za dané období se zároveň neúčastní rozdělení zisku z komplexu, ale podílí se na poměrovém placení nákladů spojených s chodem komplexu. V případě krátkodobé rezervace předem je dána rezervace akceptována pouze za okolností, pokud daný apartmán vlastníka není pro dané období již rezervovaný turisty.
Jako kupující nemovitostí v Rakousku jste chráněn zákonem o stavebních smlouvách (BTVG).
Kupní cena investice je předpokládána bez DPH, protože existuje závazek dlouhodobého pronájmu, při které se daň z přidané hodnoty může nárokovat na vrácení ve formě nadměrného odpočtu.
