Představujeme Vám zajímavý Resort s luxusními apartmány v horském středisku Viehhofen. Výjimečný investiční projekt se nachází v atraktivní rekreační oblasti Zell am See/Kaprun a Saalbach/Hinterglemm. Nachází se na slunném svahu v pěší vzdálenosti od 10místné gondoly zellamseeXpress. Vzhledem k očekávanému lanovkovému spojení z Viehhofenu do oblasti Skicircus, a již realizovanému novému spojení z Viehhofenu do Zell am See představuje residence excelentní investiční příležitost s potenciálem zvýšení hodnoty nemovitosti i atraktivních příjmů z pronájmu.
Projekt:
Projekt staví renomovaný developer s mnohaletou historií na rakouském trhu, který se může pochlubit množstvím úspěšně realizovaných projektů. Pro investora představuje garanci kvality a bezpečně uložených prostředků.
Výstavba první fáze projektu (budovy A a B) by měla být zahájena v květnu/červnu 2021. Dokončení je plánováno na Vánoce 2022. Druhá fáze výstavby (budovy C a D) o půl roku déle. Z důvodu enormního zájmu investorů byla první fáze resortu prodána během 2 dnů! Jedná se tak o jeden z nejrychleji prodaných projektů v Rakousku posledních let. Druhá fáze výstavby byla na začátku roku prodána se stejnou rychlostí jako první před Vánocemi.
Developer eviduje u každé apartmánové jednotky 2. náhradní rezervaci. Aktuálně došlo k uvolnění jedné rezerva a je tudíž 1 apartmán k dispozici na prodej.
VÝHODY
Atraktivní investice do prémiové nemovitosti
Zhodnocení a zároveň využití pro vlastní účely v rozsahu 2-4 týdnů v roce
Bezpečný majetek zapsaný v katastru nemovitostí
Profesionální operátor s desítkami let zkušeností Superior Service včetně recepce hotelu, snídaně, praní a úklidu a mnohem víc
Nejlepší umístění.
Lyžařská oblast nazývaná Skicircus je největší lyžařskou oblastí v Rakousku a jednou z největších na světě. Lanovky spojují nejen několik lyžařských oblastí, ale i dvě spolkové země Rakouska - Salcbursko a Tyrolsko. Celkem si zde můžete užívat 270 perfektně upravených sjezdovek. Čeká na Vás i mnoho snowparků, free ride lyžování, zimní turistické trasy, běžecké tratě, apres ski bary a mnoho dalších atrakcí. V budoucnu se plánuje další lanovkové spojení z Viehhofenu na vrchol Sonnkogel (Skicircus), přičemž již nyní je v provozu nová lanovka z Viehhofenu do Zell am See.
Apartmány jsou zařízené a plně vybavené inventářem. Náš designér interiéru Vám nabízí výběr podlah, dveří a různých textilií, jakož i různé vzory a barvy, které si můžete individuálně nastavit podle vašich představ.
Vybavení apartmánu není v kupní ceně apartmánu a kupující má na výběr z několika variant:
Apartmán 1 ložnice – 24.000 €, Apartmán 2 ložnice – 29.000 €, Apartmán 3 ložnice – 34.000 €, Apartmán 4 ložnice – 39.000 €,
Venkovní parkovací místo – 8.000 €, Dvougaráž - 40.000 €.
Tato investice garantuje vzhledem k poloze v centru obce obklopené nádhernou přírodou, lyžařskými vleky, turistickými stezkami a množstvím dalších jedinečných rekreačních možností stabilní příliv turistů a neustálý růst hodnoty nemovitosti. Naše zdokonalení konceptu "BUY-TO-LET" garantuje klientům minimální péči, výnosnost historicky udržitelnou na rozmezí 3% až 4%, příjmy z pronájmu jsou kalkulovány na úrovni cca 3,13 % v prvním roce a 3,71 % ve druhém roce. Dále nabízíme péči o projekt a Váš majetek renomovanou správcovskou společností a zajištěním klientely v rámci turistického pronájmu.
Majitel apartmánu podepisuje s provozovatelem smlouvu o správě a následném pronájmu apartmánů v oblasti turismu, obvykle na dobu 15 let.
Smlouva je součástí nabytí apartmánů a v případě prodeje se přenáší na nového vlastníka apartmánů. V rámci této smlouvy je provozovatel odpovědný chránit a starat se o majetek majitelů apartmánů, o společné provozní prostory, jako je recepce, restaurace, případně wellness či jiné prostory, jakož i celkový stav budovy a zajišťovat opravy a výměny poškozeného zařízení.
Zároveň provozovatel zajišťuje reklamní a jiné aktivity pro maximalizování obsazenosti apartmánů s nájmem odpovídajícímu luxusnímu standardu hotelu a regionu.
Provozovatel následně na kvartální bázi informuje majitele apartmánů o nákladech a obratech komplexu a čistý zisk neprodleně vyplácí majitelům apartmánů. (Na základě dlouholetých zkušeností a vynakládaných aktivit mohou vlastníci apartmánů očekávat zisk z investice v rozmezí 3-4% ročně). Zisk se přitom rozděluje rovnoměrně mezi vlastníky apartmánů, přičemž procentuální výpočet se zakládá na poměru konkrétní investice vlastníka apartmánu k celkové hodnotě všech apartmánů.
Vlastník apartmánů umí využít apartmán i pro vlastní účely, přičemž musí tento záměr vzhledem k podstatě pronájmu formou hotelového komplexu včas předem oznámit provozovateli. Za dané období se zároveň neúčastní rozdělení zisku z komplexu, ale podílí se na poměrovém placení nákladů spojených s chodem komplexu. V případě krátkodobé rezervace předem je dána rezervace akceptována pouze za okolností, pokud daný apartmán vlastníka není pro dané období již rezervovaný turisty.
Jako kupující nemovitostí v Rakousku jste chráněn zákonem o stavebních smlouvách (BTVG).
Kupní cena investice je předpokládána bez DPH, protože existuje závazek dlouhodobého pronájmu, při které se daň z přidané hodnoty může nárokovat na vrácení ve formě nadměrného odpočtu.
